四川天府新区一座尚未全面入驻的写字楼近期爆出严重地址被冒用事件：楼宇实际出租量有限，但登记在该地址的公司和个体工商户却堆满了登记册。产权方华阳地产与授权管理方嘉晋物业在核查时发现，1栋1单元与2单元被注册了250余家单位，而其中大部分从未与楼宇签署过租赁合同。
首轮清查确认有40余户为冒名登记，随后对205户的复核中也发现大多数属于冒用。截至2026年8月17日，天府新区市场监管局已将约200家使用该地址的企业列入异常名录，并基本完成清退工作。但相关律师和产权方认为，这不仅是管理疏漏，更涉及伪造证件和可能的刑事犯罪。
事情始于今年4月。云顶之翼（成都）科技有限公司法定代表人罗森与南璟湾签订了13楼办公场地的租赁合同，原计划在6月迁入。但5月底办理迁址时发现，该层办公区已被一家个体户提前在工商登记中占据，导致罗森的入驻推迟两个月以上，直接造成数万元租金损失。更令人费解的是，多数冒用注册发生在3月下旬到5月初，而南璟湾直到5月才开始对外招租——换言之，写字楼尚未正式出租就已被“大批预定”。 龙8头号玩家国际
查证显示，线上企业登记的便利与审核机制的不匹配是此次事件的重要诱因。近年来成都推行全程电子化注册，申请人可通过政务平台完成核名、申报与电子签章，部分地区甚至实现几小时出照。但在这一流程中，对提交的租赁合同和产权证明等材料缺乏强制性、实时的线下核验手段，系统只能判断同一地址是否已有登记，却难以核实登记者是否真正拥有使用权或租赁权。
调查还发现，少部分冒用系利用2025年7月前存在的“同一地址可多次注册”政策漏洞，但更多情况则是通过伪造产权证、租赁合同、法人印章等材料进行批量注册。华阳地产方面推测，这些原件或模板可能来自楼宇早期真实租赁交易环节流出的资料，随后进入办证黑市，被不法人员复制与变造。目前相关证件如何被流传并伪造，仍有待监管部门进一步查清。
关于动机，业内与当事租户普遍认为两大可能：一是借用天府新区的优惠政策、税费减免和融资便利骗取政策红利；二是用虚假注册地址从事逃避监管或其他灰色业务。记者致电冒用登记留下的30多个联系方式，均无人接听或无法确认身份，显示出这是一种有组织、批量化的违规行为而非个别商户“钻空子”。 龙8头号玩家国际
事发后，天府新区市场监管局采取了包括将涉事企业列入异常名录、对该地址设立预警并与产权方建立信息联动机制等应对措施。今后凡以该地址申办登记的申请将进入更严格的审查程序，要求滚动核实租赁关系真实性，不符合要求的将被拒绝登记或清退。
专家与律师建议，除了行政清查外，应从技术与制度两端补强。技术上可考虑将企业登记系统与不动产登记系统对接、引入AI或数字证书手段核验产权与合同真伪；制度上则需加强事中事后抽查并对伪造证件与协助伪造的行为加重处罚，以形成威慑。浙江京衡（上海）律师事务所的余超律师指出，已查明的伪造和代签行为部分已构成犯罪，受损的产权方和合法租户可在收集证据后追究相关责任人的民事与刑事责任。
这起事件提醒监管与营商环境改革者：在追求登记便利和效率的同时，必须同步提升核验与监管能力。便捷的线上服务不应成为不法分子利用的工具，技术、制度与执法三方面的联动缺一不可。产权方表示将继续搜集证据配合调查，受影响的租户也在考虑通过法律途径维权。 龙8头号玩家国际
