近年来，广州天河骏景花园的房价经历了显著的下滑。2026年3月，一套88平米的房源最终以263万元成交，单价为2.96万元/㎡。与五年前的483万元成交价相比，几乎减半，价格变化令人震惊。这并非个例，骏景花园内多套房源在近期纷纷以低于预期的价格成交，业主们感受到压力，纷纷调低挂牌价，急于出售。
曾经被视为“硬通货”的天河学区房，如今的逻辑被政策改变。骏景小学曾是许多家长购房的热门理由，而最新的政策让这条路变得不再确定，从2025年4月起，学位的分配将依据房产证的登记时间，创造了新的入学门槛，许多后购房家庭面临孩子入学的不确定性。
这一变化首次反映在了市场的需求上，以往客户在看房时关心的主要是学位问题，如今却开始询问如果无法进入骏景小学，孩子会被安排到哪所学校。中介们表示，购房者的不安和犹豫造成了成交量的持续下滑，甚至部分业主降价后仍难以成交。 龙8头号玩家国际
学区房的价格也开始迅速缩水，骏景花园的二手房均价从3.12万元/㎡下降至2.85万元/㎡，每平米的价格几乎掉落了3000元。由于政策的改变，学区房与周边非学区房的差距愈发缩小，消费者愈加理性，开始重新评估学位的价值。然而，尽管教育预期的价值正在减少，骏景花园的居住环境依旧优越，交通便利，生活配套设施完善，这些依然为其价值背书。
对于打算长住的家庭来说，此次价格回调可能是一个重新考虑的机会，尤其是在天河这样的核心区域。此外，考虑到政策更趋紧凑，未来学区房的价值将从过去的“确定性溢价”逐渐转向“概率折价”，这将会影响家长们对购房决策的理解和价格的认可。市场的分化已经显现，核心区域的房产依然坚挺，而外围的价格则在不断下跌。
